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小区物业管理和业主装修有很大关系?

作者:成都龙发装饰 成都龙发装饰公司 028-85082418 2994244770
 
我买了套二手房,正准备装修,成都龙发装饰物业公司要求我缴押金和管理费。物业公司说收押金的目的是以防我乱敲承墙、乱倒垃圾等;如果我不存在野蛮装修和其他违规现象,装修结束后押金退还。另外,物业公司还要求我再缴笔管理费。我不知道这两笔钱该不该缴,到处打听。有的说物业公司这是乱收费,有的说物业公司的做法在情理之。
 
选装修队时,小区里的样板间到处都是,我发现施工工地都挂着开工证。各队的工头神秘而自豪地说:别以为都办了审批手续,也有没办的。找我们装修不需办手续交押金,我的工人能自由进出小区。原来工头只需把已办理过的开工证证件复印后,涂改成新业主的名字、房号再复印即可,贴在门上当作通行证。由于办证和检查不是个部门,信息不通,该方法也
有些业主在装修过程,的确存在乱敲承墙等野蛮装修现象,对此,物业公司没有有效的管理手段,只能是劝说、制止;对制止无效的,报有关部门等待处理。虽然在相关的法律法规有规定,对于损坏房屋承结构的,由区(县)房地产管理部门责令立即改正,恢复原状,可处万元以上十万元以下的罚款;情节严的,可处十万元以上二十万元以下的罚款。
 
可是,当上述程序结束,业主的房子早已装修好了,生米做成了熟饭,再改正有定的难度,而且对于整栋楼的承影响也已经造成。物业公司通过收取押金的办法,加强对业主装修的管理,这种方式虽然有效,却是种违规行为,有关文件对此是明确禁止的。根据物业的相关规定,般还会收取垃圾清运费、保安费等,不同的物业公司对此有着不同的规定,但相关规定有明确规定,不允许收取装修管理费与服务费,物业管理企业对装修住宅进行指导和监督是分内之事,不需要业主额外付钱。
 
无论是任何行业,怕的是上有政策,下有对策。从第二个案例来看,其实是马路游击队通过自己的“小聪明”,再与物业搞好关系,物业睁只眼闭只眼,也放行了。虽然业主可以省下笔“小钱”,但这样做不仅会带来安全隐患,是成全了马路游击队以此打败正规装修公司所打的小算盘。装修质量与水准难以保证不说,万出现问题没有任何后期的维护与保修才是麻烦的。编辑针对些在装修过程与物业之间所遇到的相对频繁的问题,咨询了业内专的意见。
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